“今年中秋假期，广州楼市并没想象中火爆。我是上午10点到的楼盘现场，想着节假日开发商会有活动人会很多，但实际上并没有。”
王颖告诉《每日经济新闻》记者，中秋假期的第一天，王颖和老公就早早来到广州某楼盘售楼处，但该楼盘除了部分户型可享受到3个9.9折的特价促销活动外，再没有其他折扣了，跟往年相比促销力度小多了。
不止是广州，据中指研究院数据，中秋节小长假期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品住宅成交面积同比下降近七成，与去年“中秋”假期相比亦下降近四成。
事实上，进入9月以来，北京、上海等多个城市的房地产市场表现低于预期，“金九”成色明显不足。
记者在深圳部分片区走访中发现，在过去一周（9月13-19日），深圳成交火热的楼盘集中于金地光明峰境瑞府、华润笋岗中心、万科都会四季等少数楼盘，其他大多数楼盘整体表现中规中矩，并未出现像往年一样“多点开花”的情况。
“今年大概率不会有‘金九银十’了。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示，全国楼市分化早已开始，虽然还有些城市在延续高温，但这只是从政策出台到效果展现的过渡期，不会是主趋势。
广州某楼盘售楼处 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
多城楼市“金九”成色不足
按照以往惯例，“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季，但从今年多个城市的楼市表现看，“金九”出现了成色不足的情况。
诸葛找房数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交2336套，较8月同期下跌72.4%，较去年中秋同期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。
卢文曦认为，加息、供应不足、延长放款周期等综合因素，是导致房产交易暂时封冻最为重要的原因。以上海为例，今年第4次集中房源供应总共有42个楼盘，但9月截至中旬仅有1个项目成功开盘，新房供应量明显不足，成交量低空运行也就再正常不过了。而往年的情况是，基本上8月下旬新房市场就开始加速跑，为“金九”开局做准备。
数据来源：诸葛找房根据各地住建委、房管局数据整理
上海中原地产数据显示，9月第一周（8月30日至9月5日），上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米；第二周（9月6日-9月12日）新房成交13万平方米，环比减少28.1%。
类似的现象同样也在深圳上演。据中指研究院数据，中秋节假期（9月19-21日），深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%，整体市场延续低迷态势。
另据深圳房地产信息网统计的9月新房预售情况，截至9月中旬深圳共有13个新房项目获批预售，其中住宅项目10个，目前已有4个项目公示登记人数。除了金地光明项目推583套、有1068位客户成功意向登记外，其他几个项目销售售均不理想。如鹏瑞观澜项目共推出1655套房源，只有524批客户登记；满京华云著共推出416套房源，只有209批客户登记；光明金茂公园里共推出269套房源，仅有175批客登记；坪山的怡瑞达云秀府共推出290套房源，仅96批客户登记……
近日，《每日经济新闻》记者在深圳罗湖、福田的多个片区走访时发现，很多楼盘内部都已经不再强调“金九银十”了，且大多数楼盘也未广泛举办打折促销活动。
数据来源：中指数据CREIS，中指·项目云
“现在没有其他优惠了，你要现在要能定下来，交完诚意金可以参加我们的砸金蛋活动。”位于罗湖区笋岗片区的某项目销售人员告诉记者。
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